Αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με κτίσμα προ 55

[Xάρης]

1. Όχι. Το καλύτερο θα ήταν να αναζητήσεις αεροφωτογραφία προ του 1955 στην οποία να φαίνεται το κτήριο. Επίσης, θα χρειαστεί αυτοψία και τεχνική έκθεση μέσω της οποίας θα τεκμηριώνεις ότι το κτήριο δεν έχει μεταβληθεί ως προς το μέγεθος του και συνεπώς είναι αυτό που αναφέρεται στο συμβόλαιο. Δες τι γράφει και η Εγκύκλιος 4/2013 που αναφέρει ότι "Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του".

2. Όχι. Εκτός εάν αποδεικνύεται ότι η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία έγινε προ του 1955. Πράγμα απίθανο νομίζω.

3. Σύμφωνα με την §1γiii του άρθρου 3 του Ν.4178/13 δεν απαιτείται για τη μεταβίβαση του ακινήτου.
Πάντα όμως ένα σύγχρονο, εξαρτημένο κατά ΕΓΣΑ τοπογραφικό είναι χρήσιμο, ανεξαρτήτως αν το ζητά ο νόμος ή όχι.